Specjalistyczna wiedza
Profesjonalizm
Indywidualne podejście
Deklaracja wartości
Regulowanie Stanu Prawnego
Nieruchomości
Nieuregulowany stan prawny nieruchomości to poważna przeszkoda, która może skutecznie zablokować sprzedaż, darowiznę, inwestycję, a nawet uniemożliwić codzienne korzystanie z lokalu czy gruntu. Problemy te mogą ujawnić się nagle – na przykład przy planowanej transakcji sprzedaży, rozdziale majątku w sprawie spadkowej lub rozpoczęciu inwestycji.
W takich sytuacjach niezbędne jest profesjonalne podejście, które pozwala ustalić, kto jest rzeczywistym właścicielem nieruchomości, ujawnić wszelkie obciążenia oraz dokonać niezbędnych poprawek w dokumentacji.
Nasza kancelaria specjalizuje się w rozwiązywaniu wszelkich zawiłości prawnych związanych z nieruchomościami. Oferujemy kompleksowe wsparcie w zakresie analizy dokumentacji, regulacji stanu prawnego nieruchomości, a także reprezentacji przed sądem w celu usunięcia wszelkich nieprawidłowości.
Jakie usługi świadczymy w zakresie regulowania stanu prawnego nieruchomości?
→ Analiza stanu prawnego nieruchomości
Pierwszym krokiem w procesie regulacji stanu prawnego nieruchomości jest dokładna analiza dokumentacji prawnej, w tym:
Ksiąg wieczystych – identyfikujemy, czy istnieją jakiekolwiek nieaktualności w wpisach, błędy w treści, nieuzupełnione dane.
Rejestrów gruntów – w celu ustalenia rzeczywistego właściciela nieruchomości.
Dokumentacji spadkowej – by ustalić, czy nieruchomość nie została pominięta w postępowaniu spadkowym.
Na podstawie analizy wskazujemy możliwe rozwiązania i potrzebne kroki, które pozwolą na legalne rozporządzanie nieruchomością.
→ Zakładanie i aktualizacja ksiąg wieczystych
W przypadku, gdy nieruchomość nie posiada księgi wieczystej lub gdy aktualne dane właścicieli są błędne, pomagamy w:
Założeniu nowej księgi wieczystej, jeśli nieruchomość jej nie posiada,
Wprowadzeniu aktualnych danych właściciela do istniejącej księgi wieczystej,
Usunięciu błędów w księdze wieczystej, takich jak nieaktualne wpisy, błędne dane lub niezgodność z rzeczywistym stanem.
→ Sprawy spadkowe i zasiedzeniowe
Zdarza się, że prawo własności nieruchomości nie jest prawidłowo ujawnione z powodu braku postępowania spadkowego lub zasiedzenia. W takich przypadkach:
Prowadzimy postępowania o stwierdzenie nabycia spadku – by ujawnić prawa do nieruchomości w księdze wieczystej.
Prowadzimy sprawy o zasiedzenie – pozwalające na uzyskanie prawa własności nieruchomości po długotrwałym jej użytkowaniu.
→ Uzgodnienie treści KW z rzeczywistością
Gdy dane zawarte w księdze wieczystej nie odpowiadają rzeczywistości, podejmujemy odpowiednie kroki:
Występujemy do sądu z wnioskiem o zmianę wpisów w księdze wieczystej, gdy brakuje aktualnego właściciela, istnieją błędne wpisy lub majątek został nieprawidłowo rozliczony (np. przy podziale majątku rodzinnego).
→ Regulacja gruntów pod drogi i cele publiczne
Prowadzimy sprawy dotyczące nieruchomości przeznaczonych pod drogi publiczne, infrastrukturę techniczną lub inne cele publiczne. Zajmujemy się:
Regulowaniem kwestii roszczeń Skarbu Państwa czy jednostek samorządu terytorialnego wobec nieruchomości,
Odszkodowaniami za przejęcie gruntu przez państwo lub samorząd.
→ Negocjacje i mediacje
Często nieuregulowany stan prawny nieruchomości wynika z sporów między współwłaścicielami, spadkobiercami lub użytkownikami. Mediujemy w takich sprawach, pomagając znaleźć kompromis i unikać kosztownych, czasochłonnych procesów sądowych. Nasze działania w tym zakresie obejmują:
Ustalanie warunków współwłasności,
Podział majątku między współwłaścicielami,
Porozumienia z użytkownikami nieruchomości.
Czym jest nieuregulowany stan prawny nieruchomości?
Nieuregulowany stan prawny nieruchomości to sytuacja, w której nie można jednoznacznie ustalić, kto jest właścicielem nieruchomości, lub gdy wpisy w księdze wieczystej są:
Nieaktualne – np. po śmierci właściciela, nieruchomość wciąż figuruje na nazwisko zmarłego,
Błędne – zawierają nieprawdziwe informacje o właścicielu lub zakresie jego praw,
Niepełne – np. pomijają spadkobierców, zasiedzenie, współwłasność czy inne prawa mające wpływ na stan prawny,
Wskazujące osoby zmarłe jako aktualnych właścicieli.
Taka nieruchomość nie może być legalnie sprzedana, obciążona hipoteką ani przekazana w darowiźnie, ponieważ brakuje podstaw do jej formalnego rozporządzania.
Dlaczego warto uregulować stan prawny nieruchomości?
Uregulowanie stanu prawnego nieruchomości pozwala na:
Swobodne rozporządzanie nieruchomością – sprzedaż, darowizna, zabezpieczenie kredytowe,
Unikanie roszczeń ze strony osób trzecich – brak formalnych właścicieli może prowadzić do roszczeń osób, które uznają się za spadkobierców,
Zwiększenie wartości rynkowej nieruchomości – nieruchomości o uregulowanym stanie prawnym cieszą się większym zainteresowaniem potencjalnych nabywców,
Porządkowanie sytuacji majątkowej – w przypadku współwłasności lub dziedziczenia, uporządkowanie kwestii prawnych ułatwia dalsze decyzje o inwestycjach, rozwoju lub sprzedaży,
Ułatwienie dziedziczenia – usunięcie nieścisłości w dokumentach sprawia, że proces dziedziczenia przebiega płynniej i bez zbędnych komplikacji.
Zakres usług
Analiza stanu prawnego nieruchomości
Analiza stanu prawnego nieruchomości
Kompleksowa weryfikacja dokumentacji prawnej, księgi wieczystej, ewidencji gruntów i zgodności ze stanem faktycznym
Zakładanie i przywracanie ksiąg wieczystych
Zakładanie i przywracanie ksiąg wieczystych
Sporządzanie wniosków i reprezentacja klienta w procesie zakładania nowej księgi wieczystej lub jej odtworzenia w przypadku zaginięcia dokumentów.
Sprawy o zasiedzenie nieruchomości
Sprawy o zasiedzenie nieruchomości
Prowadzenie postępowań sądowych zmierzających do uzyskania prawa własności poprzez zasiedzenie, zarówno w imieniu klientów indywidualnych, jak i firm.
Uzgadnianie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym
Uzgadnianie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym
Reprezentacja w sprawach sądowych o sprostowanie lub aktualizację nieprawidłowych lub nieaktualnych wpisów w księdze wieczystej.
Uregulowanie stanu prawnego nieruchomości po zmarłych właścicielach
Uregulowanie stanu prawnego nieruchomości po zmarłych właścicielach
Kompleksowe przeprowadzenie postępowań spadkowych i działu spadku w celu ujawnienia aktualnego właściciela nieruchomości.
Reprezentacja w sprawach dotyczących błędów w ewidencji gruntów i budynków
Reprezentacja w sprawach dotyczących błędów w ewidencji gruntów i budynków
Składanie wniosków i prowadzenie postępowań administracyjnych mających na celu korektę błędnych danych geodezyjnych i kartograficznych.
Lost Wages
Lost Wages
When unforeseen circumstances lead to lost wages, the financial impact can be daunting. At our law firm, we specialize in helping individuals and families recover the compensation they deserve.
Non-material or Moral Damage
Non-material or Moral Damage
We recognize the significance of non-material or moral damage and the toll it can take on individuals and families. Our compassionate legal team is dedicated to helping you seek justice for the emotional harm you've experienced.
